The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
288 Beach Drive
Beach Drive整层顶层公寓。难得一见，绝无仅有。
36张精选实景图片。
对于来自外州或海外的买家，这段视频将带您完整体验从街道到顶层公寓的全程——在您订机票之前，已然身临其境。
在实地到访前，即可逐间浏览，感受5,100平方英尺的空间。
整个12层归您独享。无公共走廊，无邻居单元。点击查看完整大图。
Penthouse 2A在二十五年间仅易手一次。市场上没有真正可比的房源——不是因为高端市场稀缺，而是因为此类物业几乎从不出现在市场上。整个12层尽归一室，5,100平方英尺，从日出到日落，Tampa Bay、Vinoy湾和St. Pete Pier的景色尽收眼底。由架构师Randy Wedding设计——他曾任圣彼得堡市长，也是Vinoy Renaissance酒店修复工程的核心人物。电梯直接开启至私人门厅——您专属的楼层，仅凭门禁卡进入，无人可擅闯。
一座宽阔的前露台与另外六个私人阳台，分布于单元的正面、左侧及后方。前方与左侧阳台面朝开阔水域——Tampa Bay、Vinoy湾、Pier。后方阳台朝向夕阳与城市天际线，远眺Tropicana Field方向。两座燃气壁炉——一座饰以洞石、双面设计，位于客厅；另一座置于书房——为这座在规模与景致上已属绝世的居所注入一份温润。
这是为那些不再寻找"可以买到的"、而开始寻找"无可取代的"买家而设的顶层公寓。
七个阳台，随时光流转与朝向不同，呈现各异的景致与故事。
清晨金光洒落在主前露台的开阔水面上——视野无遮无挡，您与海湾之间空无一物。
从前露台可望见Vinoy Renaissance的粉色塔楼与游艇港的桅杆林立。圣彼得堡最具辨识度的景致之一。
城市最标志性的地标，步行四分钟即达，从多个阳台直接映入眼帘。
黄昏时分，Sunshine Skyway的弧线在南方天空中亮起——每个夜晚，这道景致都在提醒您，此刻您身处何等之地。
从后侧阳台俯瞰城市天际线。高楼林立、华灯初上，圣彼得堡市中心的活力尽在脚下——步行仅四分钟。
从Beach Drive转入，大门即开。数秒完成停车。从爱车到顶层公寓，约一分钟——径直而入，无需任何迂回。
在这个连一个车位都堪称奢侈的街区，这套公寓随附四个——全部位于地面层，全部有盖，全部专属于本单元。
三十二套住宅。员工认识您的名字，走廊真正意义上的安静。这才是"精品"的真正含义——不是营销词汇，而是小到足以让私密性成为建筑本质的楼宇。
小而稳定的业主社区。您认识您的邻居。没有大型塔楼的陌生感，没有拥挤的公共区域。
礼宾员全天候驻守。员工熟知每位业主姓名——真正实现无忧离居，毫不费力。
二十五年稳定业主格局。人们入住便长居于此——这已说明一切。
「走出私人门厅，踏入这座仿佛属于您的大楼——因为在只有32套住宅的规模下，它本质上确实如此。」
The Cloisters配备专用备用发电机——这是圣彼得堡大多数市中心公寓楼，包括最新的豪华塔楼，所普遍缺乏的基础设施。
停电期间，大楼电梯持续运作。即便风暴来袭，抵达12层从不成问题。
各单元冰箱保持供电。食物新鲜，药品冷藏。基本生活所需，全部有保障。
圣彼得堡市中心的新建豪华塔楼均不具备此配置。对于佛罗里达滨水物业而言，这是真实的抗灾优势。
风暴临近而您选择留守，大楼已做好准备。当您撤离归来，迎接您的是一切如常的居所。
所有持有成本，逐项列明。无任何隐藏费用。
包含水费、排污、天然气、垃圾处理、回收、有线电视、100 Mbps网络、楼宇主保险、外墙维护及全部公共设施。
当前Pinellas县评估值——约每月$2,055。佛罗里达州不征收州所得税。注意：佛罗里达州住宅豁免（Homestead Exemption）及Save Our Homes上限不随产权转让，过户后评估值将重置为市场价，买家的年度税费可能相应增加。建议咨询税务顾问进行个人估算。
年度总持有成本：$107,355——不含按揭、日常水电及家具。这是务实的基准持有数字。
位于FEMA特别洪水危险区以外。贷款方无需要求本单元购买洪水险。楼宇主保险覆盖建筑结构。
佛罗里达州不征收个人所得税。对于在其他地区缴纳5%至13%所得税的高收入人群而言，迁居至此每年可节省逾$100,000——往往足以完全抵消HOA费用。
以$882/平方英尺计算，这套整层顶层公寓的价格远低于圣彼得堡市中心同类新建豪华项目。
卖家提供过户时全额支付第一年HOA费用的优惠，金额为$82,692。十二个月的管理费，全额覆盖。安心入住，第一年由我们承担。此为卖家让步，以过户时抵扣方式支付，具体条款请在签约前与您的经纪人及律师确认。
所有文件即刻可查——无需填写表格，无需提出申请。完整业主委员会资料包含Milestone结构检查报告、SIRS研究、财务报表、董事会会议纪要、保险声明及佛罗里达州要求的所有披露文件。
查看全部业主委员会文件待确认特别征款：更新版储备金研究报告（Karins Engineering）预计于2026年6月底发布。可能需征收特别款项——金额待定。已记录于2026年2月董事会会议纪要，包含于文件资料夹中。
第一阶段结构检查于2024年6月完成（Karins Engineering）。地基状况良好至较好，整体结构良好，承重墙良好。未发现重大结构问题。
结构完整性储备研究（2024年10月）结论：「该建筑的结构完整性总体处于良好状态。」建议延续现有维护计划。
总承保资产价值$3,077万，附加伞形险$1,500万。NFIP洪水理赔记录为零——对圣彼得堡滨水建筑而言，这是极具分量的区别所在。
截至2026年4月，业主委员会持有$823,420储备资金，运营偏差控制在2026年批准预算的1%以内。2024年审计报告无保留意见。
塔楼屋顶已于2024年更换。排水管道于2026年完成清洁。新消防控制面板安装进行中。热交换器更换工程启动——全部由储备金拨款支持。
无超过$100,000的未决诉讼。购房无需业主委员会审批。由KB Management Services Group专业管理，持有LCAM执照。
The Cloisters是Beach Drive新一代豪华公寓的先驱——其所树立的标准，成为此后每一栋建筑所追求的目标。
圣彼得堡只有一条Beach Drive。它沿水而行，穿越Straub Park，经过美术馆，在Pier处落幕。这栋楼，就在这条街上。
288 Beach Dr NE坐落于Beach Drive滨水长廊之上——圣彼得堡市中心最具声望的地址，位于Beach Drive与2nd Ave NE的交汇处。
这是您确认它是否属于您的方式。仅接受私人预约看房。如您正与经纪人合作，请让他们直接联系。如尚未委托经纪人，请即致电或发送信息。
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